Al hacer lugar a la pretensión del fallido de que se eleve la base fijada para
la subasta de un inmueble, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial
remarcó que el juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo
estipulado por las partes, fijando la base en una suma que impida que los bienes
sean malvendidos.
Los jueces que componen la Sala A explicaron que “de acuerdo a lo establecido
por el art. 578 CPCC, cuando no existiere acuerdo de partes, la base de la
subasta se fijará en los dos tercios de la valuación fiscal actualizada
correspondiente al inmueble, y a falta de valuación el juez designará de oficio
perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la tasación,
calculándose la base sobre igual proporción del valor de dicha
tasación”.
Sin embargo, los camaristas dejaron en claro en la sentencia del 17 de mayo
pasado que “en todos los casos, el Juez tiene la facultad de apartarse de la
tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la base en una suma que
impida que los bienes sean malvendidos”.
Por otro lado, los magistrados destacaron que “tampoco puede ignorarse que en
los remates judiciales no se obtiene un precio ajustado a valores reales debido
a distintas e imponderables causas y circunstancias que rodean a este tipo de
enajenaciones compulsivas, que conducen a una exagerada depreciación del bien”,
agregando que “el espíritu de la ley no apunta a otra cosa en definitiva que a
la búsqueda de la mayor cantidad de postores que sea posible a efectos de lograr
el mejor precio en el acto de subasta, evitando la realización del bien a
precios viles”.
"Banegas Oscar Roberto s/ quiebra s/ incidente
de realización de bienes"
Fuente: abogados.com.ar
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martes, 24 de julio de 2012
Facultad del Juez de Modificar la Base Fijada para la Subasta de un Inmueble para Impedir que Sea Malvendido
viernes, 20 de julio de 2012
No es posible embargar la mitad de un inmueble por las deudas del conyuge.
No es posible embargar el 50 % de un inmueble por las deudas contraídas por el cónyuge que no fue parte del contrato de mutuo.
“…los bienes propios de un cónyuge y los gananciales que él adquiere no
responden por las deudas del otro y sí, en cambio, por las
propias”.-
“…el cónyuge no deudor responde con los frutos de sus bienes propios y gananciales sólo cuando las obligaciones fueron contraídas para atender las necesidades del hogar, para la educación de los hijos o para la conservación de los bienes comunes.-
“…la sola suscripción del documento -cesión acciones y derechos derivados de un mutuo- instrumento que no es el ejecutado en autos, por parte de la cónyuge del codemandado, en los términos del art. 1277 Código Civil, no permite arribar a la suposición [de que las obligaciones fueron contraídas para atender las necesidades del hogar, para la educación de los hijos o para la conservación de los bienes comunes] pretendida por el actor”.-
“…no encontrándose la deuda ejecutada en autos enmarcada en las excepciones previstas por la norma referida y encontrándose el inmueble inscripto a nombre de la cónyuge, no demandada en autos, dicho bien no puede ser agredido por los acreedores de su esposo”.-
Citar: elDial.com - AA77F4
“…el cónyuge no deudor responde con los frutos de sus bienes propios y gananciales sólo cuando las obligaciones fueron contraídas para atender las necesidades del hogar, para la educación de los hijos o para la conservación de los bienes comunes.-
“…la sola suscripción del documento -cesión acciones y derechos derivados de un mutuo- instrumento que no es el ejecutado en autos, por parte de la cónyuge del codemandado, en los términos del art. 1277 Código Civil, no permite arribar a la suposición [de que las obligaciones fueron contraídas para atender las necesidades del hogar, para la educación de los hijos o para la conservación de los bienes comunes] pretendida por el actor”.-
“…no encontrándose la deuda ejecutada en autos enmarcada en las excepciones previstas por la norma referida y encontrándose el inmueble inscripto a nombre de la cónyuge, no demandada en autos, dicho bien no puede ser agredido por los acreedores de su esposo”.-
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martes, 17 de julio de 2012
Subasta de Inmueble a nombre del causante de una sucesion
“… no cabe soslayar que los interesados en la ejecución traída a conocimiento de
esta alzada son acreedores de la sucesión – y no de los herederos - por lo que
la posible subasta buscará saldar una obligación que pesa sobre el bien
inscripto a nombre de la causante. De ahí que, por aplicación del art. 16 de la
ley 17.801, puede anotarse el acto jurídico traslativo de dominio a favor del
eventual comprador en remate público sin necesidad de que previamente se proceda
a la inscripción de la declaratoria de herederos dictada a favor de los actuales
legitimados pasivos en el proceso. De ello se sigue que quepa habilitar el
trámite de la subasta aun cuando el bien se encuentre registralmente bajo la
titularidad de la causante.”
Citar: elDial.com - AA77B3
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lunes, 16 de julio de 2012
Cobro de deudas: Requisitos para ejecutar Constancia de Saldo Deudor
La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial explicó que la constancia de saldo deudor en cuenta corriente bancaria sólo requiere, para ser ejecutable, mencionar el importe de la cuenta al tiempo de su cierre y las firmas conjuntas de los funcionarios habilitados por la ley al efecto, sin que sea menester el cumplimiento de ningún otro recaudo.
En los autos caratulados “Banco Santander Río S.A. c/ Farías Andrea Elisabeth y otro s/ ejecutivo”, la entidad ejecutante apeló la sentencia de grado que había hecho lugar a la excepción de inhabilidad opuesta por los coejecutados y rechazó la presente demanda ejecutiva.
Fuente: abogados.com.ar
miércoles, 11 de julio de 2012
Cobro de deudas. Quiebra. Falta de Activos. Juicio posterior del deudor. Irrelevancia
“Corresponde decretar la clausura de los procedimientos por falta de activo ante
la inexistencia de fondos, ni activo en general con el que pudiera cancelarse
los gastos del juicio (LCQ 232). No obsta lo expuesto lo invocado por el fallido
en punto a la iniciación de un juicio de contenido patrimonial contra un
tercero, pues el ingreso de fondos con dicha causa no pasa de ser una mera
hipótesis (CNCom., Sala A, in re "Coury Maluf Michel s/quiebra", del
19.5.99).”
elDial.com - AA779F
elDial.com - AA779F
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miércoles, 4 de julio de 2012
Ejecución de contrato de alquiler "complejo". Requisitos
La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial rechazó la preparación de la vía ejecutiva solicitada sobre la base de un contrato de locación que instrumenta una explotación mercantil bajo la forma de "centro comercial", debido a que los elementos acompañados por la solicitante no contienen obligación líquida ni fácilmente liquidable, y por ende no satisfacen los términos exigidos por la ley adjetiva para ser cobrados por la vía ejecutiva.
En la causa "INC S.A. c/JVG Construcciones S.R.L. y otro s/ ejecutivo", la accionante apeló la resolución que había rechazado in limine la ejecución.
Según remarcaron los jueces, tal “ contrato de locación que instrumenta un acuerdo orientado al desarrollo de una explotación mercantil organizada en la forma de "centro comercial", por su complejidad y modalidades -sometimiento por parte de la locataria a un sistema que regula la forma de integración del canon con base en un porcentaje de facturación y a un control por parte de la locadora, determinación de seguridad, seguros, publicidad, asunción de riesgo empresarial, renuncia a lucro cesante- no es subsumible estrictamente en la típica locación inmobiliaria, resultando por ende inaplicables las previsiones contenidas en el Cpr. 523:6 y 525:2”.
En la sentencia del 16 de abril pasado, la mencionada Sala concluyó que “los elementos acompañados no contienen obligación líquida ni fácilmente liquidable, y por ende no satisfacen los términos exigidos por la ley adjetiva para ser cobrados por la vía ejecutiva”, por lo que confirmaron la resolución apelada.
Fuente: abogados.com.ar
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